Столичные власти задумали грандиозный проект «Полуостров ЗИЛ»
Власти Москвы готовятся запустить грандиозный проект освоения старейшей автопромзоны города – территории Завода им. Лихачева (ЗИЛ). Масштабная стройка может затмить детище Юрия Лужкова — ММДЦ «Москва-Сити».
Власти Москвы готовятся запустить грандиозный проект освоения старейшей автопромзоны города – территории Завода им. И.А. Лихачева (ЗИЛ). По данным РБК daily, масштабная стройка затмит детище Юрия Лужкова — ММДЦ «Москва-Сити».
Мэрия планирует уже до конца текущего года утвердить проект планировки и найти инвестора для проекта «Полуостров ЗИЛ», по которому в Нагатинской пойме планируется реконструировать и построить 4,5 млн кв. м недвижимости.
Под редевелопмент планируется пустить участки общей площадью около 450 га, ограниченные Автозаводской улицей, Москвой-рекой и Кожуховским затоном. Из них порядка 295,29 га занимает АМО «ЗИЛ», а 94,8 га — парк Нагатинская пойма.
Первым проектом в Нагатинской пойме стало создание на участке в 32 га московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ», который трансформировался в Nagatino I-Land. Сегодня из планируемых 1 млн кв. м бизнес-парка на 5,41 га построена первая очередь площадью 216 тыс. кв. м.
Весной 2011 года, когда стало известно 15-миллиардных долгах завода, было решено, что для дальнейшего развития автопроизводства в центре Москвы будет достаточно 50 га земли, а остальные территории нужно отдать под строительство жилой и коммерческой недвижимости.
Для выработки новой концепции развития всей территории ЗИЛа были отобраны четыре проектные мастерские — немецкая Uberbau GBR, голландская Mecanoo Architecten, французская Valode & Pistre и российская «Проект Меганом». Предложение отечественного участника творческого конкурса стало основой для разработки проекта.
Проект, по словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, находится в высокой степени готовности. Его разработкой занимается НИиПИ Генплана Москвы.
Его разработчики предлагают построить и реконструировать 4,52 млн кв. м недвижимости. Согласно проекту, на территории ЗИЛа появится 1,47 млн кв. м жилья, а также 2,16 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Кроме того здесь предлагается возвести 947 тыс. кв. м офисов, 307 тыс. кв. м магазинов и 358,7 тыс. кв. м гостиниц с парковками на 39,14 тыс. машино-мест.
В результате город может получить в Нагатинской пойме 38,3 тыс. жителей и 43,2 тыс. рабочих мест.
Для сравнения — Международный деловой центр «Москва-Сити» занимает площадь всего в 60 га. Здесь введено в эксплуатацию 1,6 млн кв. м недвижимости, в том числе 475 тыс. кв. м офисных помещений. До конца 2014 года в ММДЦ планируется построить еще 1,5 млн кв.м.
Реализация проекта «Полуостров ЗИЛ» планируется в два этапа — до 2024 и 2030 года. В первую очередь попадет все жилое и коммерческое строительство (344 га), а во вторую — обустройство сохраняемой промзоны ЗИЛ и сопутствующей инфраструктуры (100,83 га).
Мощности ЗИЛа займут всего 800 тыс. кв. м, ледовый дворец — 170,4 тыс. кв. м, спорткомплекс Российского союза боевых искусств — 110,3 тыс. кв. м, а развитие ТЭЦ-ЗИЛ со строительством ГТЭС «Нагатино» - еще 30 тыс. кв. м.
В ходе реализации проекта планируется строительство нескольких мостов — через старое русло Москвы-реки, вдоль МКЖД, к станции метро «Нагатинская» и к Новоданиловской набережной. Помимо этого у проспекта Андропова планируется возвести станцию метро «Технополис», а вдоль реки обустроить набережную и параллельно пустить автомагистраль.
Минимальные инвестиции в проект оцениваются разработчиками в 155,2 млрд рублей, из которых городу придется выделить из бюджета порядка 46,2 млрд руб.на коммуникации, социальную и транспортную инфраструктуру.
По мнению экспертов, совокупные затраты в проект могут достичь 15 млрд долл., а срок его окупаемости — 15 лет.
