Первые три старинных московских особняка «за рубль» ушли с молотка

В Москве прошел первый аукцион, на котором было разыграно право льготной аренды трех объектов исторической недвижимости по аналогии с распространенным на Западе «принципом одного евро». В российской столице «принцип одного рубля», судя по итогам аукциона, тоже оказался вполне востребован.

Как заявил в интервью «ТВ Центр» глава Департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский, программа передачи архитектурных памятников в аренду для последующей реставрации за счет арендаторов, «уникальна не только для нашего города, но и для России в целом».

«Та плата, которая устанавливается - это символическая арендная плата 1 рубль - еще раз показывает, что мы здесь, главное, заинтересованы, чтобы был восстановлен объект культурного наследия. Зарабатывать мы больше на этом не собираемся. Это очень системное и важное решение», - подчеркнул Кибовский.

Суть идеи состоит в том. что ветхие здания, имеющие статус памятника, сдаются внаем на 49 лет по рыночной цене. Она определяется на аукционе и обычно невысока, поскольку состояние зданий почти катастрофическое. Вместе с договором аренды победитель подписывает обязательство отреставрировать постройку за свой счет. После окончания работ по реставрации (на это отводится максимум 5 лет) ставка аренды изменится на льготную - 1 рубль за квадратный метр в год на весь оставшийся срок. Цель - привлечь инвесторов к восстановлению исторического центра.

На три выставленных на аукцион дома претендовал в общей сложности 21 участник. Что немало, поскольку все три постройки с гордым названием «объект культурного наследия» держатся, что называется, на честном слове, сообщает «Российская газета».

Жилой дом Баулина (Николоямская ул., д. 52, стр.1) построен в 1846 году, но, по сути, еще старше - в его основании находятся палаты XVIII века. В конце девяностых дом расселили, после чего он долго стоял брошенным; обрушились крыша и чердак. Снять двухэтажную руину предлагалось по стартовой цене 3 549 172 рубля (из расчета суммы годовой аренды из расчета около 5000 рублей за метр).

В результате ожесточенной борьбы между 10 участниками аукциона недвижимость «ушла» компании ООО «Ирбис» за 16 млн рублей - в четыре с половиной раза дороже.

В двухэтажном главном доме городской усадьбы в Подсосенском переулке, д. 23, стр. 3 (архитектор Буссе, построен в 1880 году) сохранились парадная лестница XIX века с металлическими перилами в стиле «модерн», живопись, лепнина и изразцовые печи. Цена его аренды в ходе аукциона выросла с 6 499 185 рублей (6500 рублей за метр) до более чем 20 млн. «Даже с учетом выросшей цены это все равно очень коммерчески привлекательное предложение, - прокомментировала «РГ» представитель компании «Старый дом», выигравшей этот лот. - Мы понимаем, что придется вложиться в реставрацию, но мы готовы».

Третий объект - главный дом городской усадьбы Морозовых, был сдан в аренду вместо стартовых 5 273 723 рублей за 13 млн 800 тысяч.

Для победителей аукциона это лишь начало долгого пути. «Нас волнует дальнейшая судьба зданий, - заявила «РГ» первый замруководителя Мосгорнаследия Ирина Савина. - Надеемся, что их новые хозяева отдают себе отчет в том, что реставрация - серьезная и дорогостоящая работа. К каждому лоту приложено охранное обязательство с планом работ, которые надо выполнить. Будем согласовывать проект реставрации и контролировать ее ход».

Напомним, сдавать старинные городские усадьбы в аренду за символическую плату, после того как арендатор проведет реконструкцию здания, предложил в ноябре 2011 года мэр Москвы Сергей Собянин. Он отметил, что значительная часть городских усадеб в историческом центре столицы находится в плачевном состоянии, поэтому сдавать здания в аренду с условием реставрации - это выход.